, 143.9 м²

Арт. 92911905 Уютный гостевой дом со своим пляжем
Гостиничный бизнес в Севастополе остаётся одним из самых стабильных и перспективных направлений для инвестиций. С каждым годом спрос на внутренний туризм растёт, особенно в сегменте комфортного и семейного отдыха.
Цена ниже рыночной!

Все коммуникации городские:
Электричество — 25 кВт
Водоснабжение — центральное
Газ заведен в дом
Канализация — городская (редкость для частного сектора Севастополя!)

Дом с потенциалом:
Пять отдельный апартаментов позволяют заполнять Дом круглогодично. Возможно провести реконструкцию и увеличить гостевой дом. Коммуникации и земля позволяют это сделать.

Идеальное расположение:
Спокойное место без городской суеты
Респектабельные соседи
Собственный пляж
Вид на море
Вся инфраструктура — в пешей доступности

Отличное вложение в комфорт и качество жизни. Звоните, чтобы узнать больше и записаться на просмотр!

Расчет окупаемости гостевого дома
Исходные данные:

Цена гостевого дома: 19,600,000 ₽
Количество номеров: 5
Стоимость аренды за сутки (в сезон): 3,500 ₽
Сезонность: с мая по октябрь
Заполняемость по месяцам:
Май — 15 дней
Июнь — 25 дней
Июль — 30 дней
Август — 30 дней
Сентябрь — 20 дней
Октябрь — 15 дней
Годовой контракт (с ноября по апрель): 20,000–25,000 ₽ в месяц за номер
Возьмем среднее значение — 20,000 ₽ в месяц

Расчет доходов
1.⁠ ⁠Доход в сезон (с мая по октябрь)
Доход за месяц = (количество дней * цена за сутки * количество номеров)

Май: 15 * 3,500 * 5 = 262,500 ₽
Июнь: 25 * 3,500 * 5 = 437,500 ₽
Июль: 30 * 3,500 * 5 = 525,000 ₽
Август: 30 * 3,500 * 5 = 525,000 ₽
Сентябрь: 20 * 3,500 * 5 =350,000 ₽
Октябрь: 15 * 3,500 * 5 = 262,500 ₽
Общий доход за сезон: 1,815,500 ₽

2.⁠ ⁠Доход в несезон (с ноября по апрель)
Доход за месяц = (аренда номера * количество номеров)

20,000 * 5 = 100,000 ₽ в месяц
За 6 месяцев: 100,000 * 6 = 600,000 ₽
Общий доход в несезон: 600,000 ₽

3.⁠ ⁠Итоговый годовой доход
Сезонный доход + несезонный доход
1,815,500 ₽ + 600,000 ₽ = 2,415,500 ₽ в год

Окупаемость
Формула: Цена объекта / Годовой доход
19,600,000 ₽ / 2,415,500 ₽ ≈ 8.12 лет

Вывод
Гостевой дом полностью окупится примерно за 8 лет и 10 месяцев при текущей стоимости и загрузке.
Можно сократить срок окупаемости за счет повышения цен, увеличения загрузки или дополнительных услуг (питание, экскурсии, аренда и т. д.).